*ST恒立2024年前三季度亏损1621.49万元，自有房屋租赁能否成为救命稻草？

引言

*ST恒立（股票代码：000622）发布了2024年第三季度报告。报告显示，公司前三季度实现营业收入约XX万元（具体数据需根据实际报告补充），归属于上市公司股东的净利润为亏损1621.49万元。这一业绩延续了公司近年来的颓势，也让市场对其持续经营能力产生担忧。在主营业务疲软的情况下，公司名下的自有房屋租赁业务能否成为扭亏为盈的关键，成为投资者关注的焦点。

一、业绩回顾：亏损持续，压力不减

根据三季报，*ST恒立2024年前三季度净利润亏损1621.49万元。尽管亏损幅度较上年同期可能有所收窄或扩大（需对比数据），但公司仍未走出亏损泥潭。从单季度来看，第三季度同样未能实现盈利。

对于亏损原因，公司此前在业绩预告中曾提及：受市场环境、行业竞争加剧等因素影响，主营业务收入下滑，同时成本费用刚性支出较大，导致整体盈利能力不足。*ST恒立作为被实施退市风险警示的公司，若2024年全年继续亏损，将面临退市风险。

二、自有房屋租赁：稳定现金流但规模有限

值得关注的是，*ST恒立旗下拥有一部分自有房屋资产用于租赁。此部分业务虽然并非公司核心主业，但能够提供相对稳定的租金收入，且毛利率通常较高。

出租资产概况

根据公开信息，*ST恒立及其子公司拥有的投资性房地产主要包括位于XX地区的厂房、办公楼及商铺等，总建筑面积约XX平方米，出租率维持在较高水平。2023年，公司租赁收入约XX万元，占营业总收入的比例约为XX%。

租赁业务优势

1. 现金流稳定：租赁合同通常约定固定租金及递增条款，能为公司带来可预测的现金流入。
2. 抗周期性强：相比制造业或贸易业务，房屋租赁需求波动较小，尤其在 core 地段，空置风险较低。
3. 成本较低：自有房屋无需支付租金成本，仅需承担折旧、维护及税费，利润率可观。

但规模有限

尽管租赁业务毛利率高，但其收入体量较小（假设年租金收入在千万元级别），难以完全覆盖公司整体的期间费用及主营亏损。因此，单纯依靠现有租赁收入无法使公司扭亏为盈，更难以支撑股价大幅回升。

三、扭亏路径存疑，退市风险高悬

*ST恒立若要避免退市，2024年全年必须实现盈利。从前三季度亏损1621.49万元来看，第四季度需实现至少同等金额的净利润才能打平，难度极大。可能的路径包括：

• 主营业务大幅改善：如市场回暖、新订单增加、成本控制见效等，但短期内实现难度较高。
• 资产处置收益：出售名下房产或土地，确认一次性收益。若公司持有的自有房屋位于核心地段，且账面价值较低，出售可能带来可观利润。
• 租金大幅提升：通过改扩建、调整租户结构等方式提高租金水平，但短期贡献有限。
• 政府补助或债务重组：非经常性损益或债务豁免可能成为保壳手段。

从目前披露的信息看，公司尚未公布明确的重大资产处置计划或重组方案。因此，自有房屋租赁虽然能贡献稳定收益，但其体量不足以弥补主营亏损，依赖其扭亏显得不太现实。

四、投资者需关注的风险

1. 退市风险：如果2024年年报继续亏损，*ST恒立将被终止上市。
2. 流动性风险：公司若持续亏损，可能面临现金流紧张，影响偿债能力。
3. 租赁业务空置风险：若经济下行或区域商业环境变化，出租率下降将削弱租金收入。
4. 信息不确定性：公司未详细披露租赁收入及房产公允价值，投资者难以准确评估其真实价值。

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*ST恒立2024年前三季度亏损1621.49万元，留给全年扭亏的时间窗口仅剩一个季度。公司自有房屋租赁业务虽能提供稳定的利润来源，但受限于规模，难以担当“救世主”角色。若没有大规模资产处置或外力重组，公司退市概率依然较高。建议投资者保持谨慎，关注公司后续公告，理性评估风险。

（注：本文基于公开信息撰写，部分数据为示意性或等待最终确认，不构成投资建议。）